Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki en önemli hukuki belgedir. Ancak çoğu kişi bu sözleşmeyi okumadan imzalar. İşte kira sözleşmesinde mutlaka dikkat etmeniz gereken 10 kritik madde.
1. Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Kira bedelinin net olarak yazılması gerekir. "Aylık kira bedeli 15.000 TL'dir" gibi açık bir ifade olmalıdır. Ödeme tarihi, banka hesap numarası ve ödeme yöntemi (havale, elden vb.) belirtilmelidir. Elden ödeme yapıyorsanız mutlaka makbuz alın.
2. Kira Artış Oranı
2024 yılında konut kira artışı yasal olarak TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasıyla sınırlandırılmıştır. Sözleşmede "yıllık %50 artış" yazıyorsa bile bu geçersizdir. TÜFE oranını aşan artış talep edilemez. Bu maddeyi iyi bilin.
3. Depozito (Güvence Bedeli)
Yasal olarak depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Depozitonun nerelerde kullanılacağı sözleşmede belirtilmelidir. Ev sahibi, evin hasar görmemesi durumunda depozitoyu iade etmekle yükümlüdür.
4. Sözleşme Süresi
Standart kira sözleşmeleri genellikle 1 yıllıktır. Süre bitiminde kiracı çıkmak istemezse, sözleşme otomatik olarak 1'er yıl uzar. Ev sahibi, 10 yıl dolmadan kiracıyı çıkaramaz (istisnalar hariç).
5. Tahliye Şartları
Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi için geçerli sebepler sınırlıdır: kendi veya birinci derece yakınının ihtiyacı, tadilat zorunluluğu, kiranın ödenmemesi. "İstediğim zaman çıkarırım" gibi maddeler hukuken geçersizdir.
6. Aidat ve Yan Giderler
Apartman aidatını kimin ödeyeceği net olmalıdır. Yasal olarak olağan giderler (temizlik, asansör bakımı) kiracıya, olağanüstü giderler (çatı onarımı, boya) ev sahibine aittir.
7. Evin Mevcut Durumu
Eve taşınmadan önce evin mevcut durumunu fotoğraflarla belgelemeniz çok önemlidir. Mevcut hasarlar (çatlak, leke, arıza) yazılı olarak kayıt altına alınmalıdır. Aksi takdirde çıkışta bu hasarlar size fatura edilebilir.
8. Alt Kiracı ve Devir Yasağı
Çoğu sözleşmede alt kiracı (eve başka birini yerleştirme) yasaktır. Ev sahibinin izni olmadan evi başkasına devredemezsiniz. Bu maddeyi ihlal ederseniz tahliye sebebi oluşur.
9. Tadilat ve Değişiklik
Evde yapacağınız her türlü tadilat (duvar yıkma, boya, tesisat değişikliği) için ev sahibinden yazılı izin almanız gerekir. İzinsiz tadilat tahliye sebebidir ve yapılan masrafı geri talep edemezsiniz.
10. Cezai Şart
Bazı sözleşmelerde "kiracı erken ayrılırsa 3 aylık kira cezası öder" gibi maddeler bulunur. Bu tür cezai şartlar yasal olmakla birlikte, orantısız olmamalıdır. Mahkeme aşırı cezai şartları indirebilir.
Sözleşmenizi Anlamakta Zorlanıyor musunuz?
Kira sözleşmenizi Anlat'a yükleyin. Yapay zeka her maddeyi sade dile çevirsin, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi net olarak öğrenin. Hukuki terimleri anlamak için avukata gitmenize gerek yok.